Финансы, инвестиции, бизнес

Как провести финансовую оценку неполных прав собственности

1Полное право собственности в нашей стране принадлежит только государству. А частные и юридические лица могут обладать только ограниченными правами. И любое из этих ограничений будет отражаться в стоимости того или иного объекта недвижимости. Между тем, вопрос оценки прав собственности чаще всего актуален при определении имущественных прав арендодателя и арендатора. Для нашей страны этот вопрос наиболее актуален.

В первую очередь, когда недвижимость сдаётся в аренду, сразу же появляются два совершенно новых имущественных права − право арендодателя и право арендатора.

Итак, владелец сданной в аренду недвижимости будет иметь полное право сохранить за собой право на её возвращение по истечению срока аренды или же в случае невыполнения условий договора аренды. Он имеет право совершать с данной собственностью сделки, например, дарить, продавать или закладывать её в кредит.

А, права арендодателя, напротив, в большей или меньшей степени можно оценить в зависимости от соотношения контрактной и арендной плат. Например, если две эти величины равны, то, соответственно, и стоимость прав арендодателя практически стопроцентная. Если же плата за аренду будет превышать рыночную величину, то здесь уже действует следующее правило: стоимость прав арендодателя будет складываться из стоимости полного права владения и отрицательной стоимости прав самого арендатора.

Обычно стоимость прав арендатора, необходимо составляет разницу между величиной рыночного и контрактного платежа с последующим дисконтированием её единичным аннуитетом.

Здесь надо учитывать, что условия аренды могут быть различными и сами договора включать в себя многочисленные дополнительные условия, что в той или иной степени может повлиять на стоимость.

Среди этих условий можно выделить возможную реконструкцию знаний с замещением, то есть предоставлением жильцам другой жилплощади, также ремонт фасада, трату на поддержание в порядке территории, прилегающей к жилью, возможную прокладку новых коммуникаций и так далее. Все эти условия необходимо должным образом проанализировать с целью выявления дохода от владения имуществом и определения стоимости определенных прав на владение. Если того требуют обстоятельства, владельцы должны предлагать своим арендаторам возможные уступки, вплоть до полного освобождения от арендной платы на указанный период времени.

Категория: Финансы

Метки: ,

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *